Luis, un amigo de Madrid, que escuchó al Presidente de AVBAT en la Cadena Ser, nos hace llegar este testimonio. Su caso ha podido ser defendido en aplicación de una figura jurídica que recomendamos estudiar por parte de todos los abogados que en este momento estén llevando casos de los socios de AVBAT. A continuación el testimonio de Luis:
La forma jurídica a la que aludí se llama "litis consorcio pasivo necesario". Esta misma semana, he recibido la comunicación del juzgado de que se da por finalizado el asunto de la denuncia de mi ático, sin costas de ningún tipo. Como ya os avisé, no me gusta ser triunfalista. Vivo en una mancomunidad nueva de vecinos, de casi cuatrocientos, ante la cual, en su día pedí permiso para poder realizar un cerramiento, de acuerdo a unas normas relativas a la homogeneidad y estética. Pues bien, cuando tuve concedido ese permiso, si bien es verdad de forma verbal en la asamblea general, procedí a comenzar a cerrar. Tonto de mí, si hubiese sabido todo lo que sé ahora...
En primer lugar, hubiese más que dudado de las supuestas competencias urbanísticas de la junta de propietarios y, en segundo lugar, aunque de mucha menos gravedad, esa aprobación verbal, la hubiese pedido por escrito. Con todo ello y las envidias que no falten, me encontré con una denuncia, ante el juzgado de primera instancia de Madrid, nº 39, en la que entre otras cosas, se me acusaba de mala fe y de temeridad, y se me emplazaba a seguir los dictámenes de los que habían usurpado el poder a los técnicos de urbanismo del ayuntamiento, esto es, el presi y su panda de colegas.
Arruinado, machacado, desesperado, pensé en esos ideales tan recurridos del CHÉ, y sacando fuerzas de flaqueza, me levanté, y comencé mi larga cruzada. Solicité justicia gratuita, la cual me fue denegada, por ganar dos pesetas y media más de lo estipulado. Impugné ante la comisión de justicia gratuita esa resolución, y en ello estaba, hasta que como os comenté al principio, me ha sido quitada la denuncia. ¿Por qué se quitó la denuncia? En la comunidad en la que vivo, el que esté libre de pecado... Total, me convertí en primer lugar, en un paparachi pero no del corazón, si no de la razón. Fui, con mi cámara, filmando y fotografiando todas las irregularidades urbanísticas, hechas en mi comunidad y en todo el entorno. No eran irregularidades subjetivas, eran infracciones tipificadas en la normativa urbanística. Así, después de paparachi, me convertí en aprendiz de técnico de urbanismo. Para ello, me informé al detalle de la normativa, en las juntas de distrito y en la dirección general de urbanísmo. Todo esto, es fácil contarlo, pero no vivirlo. Tuve que fotografiar tejados, azoteas, colarme en portales, esquivar a los vigilantes de la comunidad, etc., etc. Fruto de todo ello, fue un dossier de casi doscientas actuaciones urbanísticas, consentidas por la comunidad, al margen de la ley, entre ellas, cerramientos de terrazas sin licencia, cerramiento de balcones totalmente prohibido por la normativa urbanística, cerramiento de tendederos, áticos, etc., etc.
¿Quién estaba libre de pecado? Aquí, es donde entra la figura jurídica del LITIS CONSORCIO PASIVO NECESARIO, por lo que aunque resulte un poco arrogante, tuve que ejercer también de aprendiz de abogacía. En la junta extraordinaria donde se me emplazaba a tirar el cerramiento, los usurpadores urbanísticos no tuvieron piedad de mí. Cambié mi estrategia, y en la siguiente junta que hubo, ya con la denuncia sobre mis espaldas, me encontraba mucho más preparado para el nuevo linchamiento público que se cernía sobre mí. Era el momento, de que un aprendiz de paparachi, de urbanismo y de derecho, se sometiese a la reválida.
Propietarios de áticos sin denunciar, quisieron bajar a la reunión de puntillas, vendiéndonos cínicamente, sus cerramientos "legales", haciendo ver, lo ilegal del mio. No tuve clemencia. Me sabía la lección de "pe" a "pa".
Pasé por todas la mesas, un dossier, con todas la fotografías y documentación relativa a todas las ilegalidades que yo había constatado, y en ese momento, más de uno, pidió un vasito de agua. Los lobos feroces, eran de cartón piedra. ¡Qué fuerte!. Viéndome yo crecido y, ya puestos, a sacar nota en el examen, cambié mi argumentación anterior de súplica, piedad y sumisión, por otra más acorde a los ideales revolucionarios del CHÉ, justicia, igualdad y dignidad.
En primer lugar, les hice ver lo ilegal de mi cerramiento, no es ilegal, según la normativa urbanística, es muy ilegal. Ahora bien, vamos a ver al detalle, si lo mío es muy ilegal, lo de los demás ¿qué ye?, como diría un asturiano. En ese momento, la pelota estaba en el bando contrario.
Cada uno, estaba intentando hacer un ejercicio de metacognición, es decir, estaban idos en sus propios procesos
mentales, pues, más de un 99% de ellos, se acordaban del dicho de lo de la mujer del César, y claro está, tenían dudas de ellos mismos.
Yo, no les dije que venía el lobo feroz, pero sí, que venían los técnicos de urbanismo, los auténticos, los reales, los que cobran del Gallardón... Por arte de magia, una votación donde se me emplazaba a tirarlo, donde se me denunciaba, se convirtió en una votación unánime, para retirar la denuncia.
El arte de magia, se llamó LITIS CONSORCIO PASIVO NECESARIO, fugura por la cual, la comunidad de propietarios tiene la obligación de llevar ante la justicia a todos los vecinos que hayan cometido infracciones urbanísticas, no a uno solo. Yo simplemente les hice ver que el banquillo de los acusados iba a ser ¡mu grande!
PD: Aún así he aprendido a no cantar victoria y a seguir luchando por algo que considero justo, ya que yo, no hago mal a nada ni a nadie, y es por eso, por lo que contacté con vosotros. Un saludo y estoy a vuestra disposición para todo lo que pueda ser útil.
A Luis de Madrid
Muy bien por el amigo de Madrid, ha sabido transformar el insulto recibido en una lucha “guevariana”.
Yo también he pasado de sentirme una “especuladora edilicia” (que es como me trataban desde el ayuntamiento) a víctima de una injusticia de vasta proporción; y esto desde que me he unido a AVBAT, y he declarado mi disposición a defenderme de la prepotencia (esto también enseña el Che, a unirse para conseguir justicia). ¡Hasta la victoria!
Como profesional del Derecho
Como profesional del Derecho digo que me parece de gran valentía y un ejemplo a seguir la del ciudadano que lucha por sus derechos a pesar de las dificultades que siempre se presentan, que no son pocas.
Por otro lado, y sin ánimo de ofender a nadie simplemente con la idea de colaborar, el denominado LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO no tiene nada que ver con todo lo comentado, en este asunto en concreto. Ni se tiene que llevar a juicio necesariamente al resto de copropietarios, con independencia de que algunos de éstos hubieran incumplido las normas urbanísticas, ni estamos ante la figura del listisconsorcio pasivo necesario.
Saludos.
Problema parecido al de Luis
Hola. Tengo un problema parecido al de Luis, también en Madrid, y no sé qué hacer. En mi caso, finalmente la Comunidad me ha denunciado, he perdido el juicio, la apelación y debo derribar el cerramiento. Estoy un poco desesperado y no sé qué hacer; creo que aún tengo algo de tiempo hasta que la sentencia pueda ejecutarse, pero me gustaría saber las opciones que tengo, si existe alguna asociación parecida a la vuestra en Madrid, si puedo poner otra cosa en la terraza que no pueda ser denunciada o si puedo pedir algún tipo de autorización al ayuntamiento que "desautorice" la decisión de la Junta de Vecinos y me autorice el cerramiento. Agradezco cualquier ayuda. Gracias.
Desconocemos la normativa de Madrid
NOTA DE AVBAT: Ricardo, gracias por ponerte en contacto con nosotros. La verdad es que no podemos aconsejarte mucho puesto que desconocemos cuál es la ley o normativa que aplica en Madrid. Si hay una sentencia de un juez, suponemos que el juez habrá aplicado la legislación vigente y eso le habrá permitido odernar el derribo. No sabemos si cuentas con el apoyo de un abogado o no pero supongo que es a él al que le tienes que consultar la posibilidad de futuras apelaciones a la sentencia.
No existe, que hayamos detectado, ninguna página o asociación similar en Madrid pero sí que estamos detectando más interés por parte de sus ciudadanos porque cada día recibimos más consultas desde la capital.
También estamos en contacto con una Universidad de Zaragoza y en breve preevemos publicar en el site un informe sobre cuál es la situación de los cerramientos en esta ciudad.
Siempre puedes ir al Ayuntamiento a consultar cuál es la normativa que aplica y qué hacer en caso de orden judicial de derribo.
¡Mucha suerte y muchos ánimos!
Juicios de cerramientos ganados contra la comunidad
Hola Ricardo,
Yo conozco un caso de un vecino de Madrid que ganó el juicio porque la comunidad denunciante había permitido otros cerramientos en otros áticos. Echa un vistazo a esta página, donde explica algo sobre las sentencias existentes al respecto:
http://www.euroresidentes.com/vivienda/comunidades_de_vecinos/alteracion-de-fachada-con-cerramientos.htm
Por supuesto, el caso es distinto si el denunciante es directamente la Junta Municipal (aunque, sinceramente, no sé por qué no aplica la misma regla- no soy abogada).
LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO para otras instalaciones
Tengo un problema similar al de Luis de Madrid: mis vecinos quieren que retire una placa solar de ACS (Agua Caliente Sanitaria) instalada en la terraza de mi ático. Esta terraza es propiedad de la comunidad pero de mi uso exclusivo. No pedí permiso en su momento por entender que era una instalación más para hacer habitable la vivienda, como la luz, la calefacción, etc. Muchos de mis vecinos han instalado toldos y aires acondicionados sin pedir permiso. ¿Podria invocar la figura legal de la LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO en el caso de que insistieran en su pretensión de que retirara la placa solar?
Debes consultar a tu abogado
NOTA DE AVBAT: si bien el litisconsorcio pasivo necesario es un principio jurídico bastante universal, un abogado debería aconsejarte si es un buen recurso para tu caso concreto o no. La jugada de Luis es muy buena porque antes de que la comunidad "se le subiera a la chepa", como se dice vulgarmente, antes de una denuncia, él se cubrió las espaldas documentando todas aquellas actuaciones ilegales perpetradas por los vecinos de su comunidad.
Si tú quieres ir preparando un dossier como el que en su momento preparó Luis (con fotos si es posible de las actuaciones ilegales para que cada vecino reconozca su actuación) si los vecinos te amenazan con denunciar tu placa solar ACS (lamentamos no saber qué permisos son necesarios para su instalación) tú puedes explicarles que también se deberían preocupar por sus propias actuaciones.
Como te decimos, todo depende de lo que el ayuntamiento considere legal o no y qué normativa aplique. No sabemos si para instalar una placa ACS hace falta que la persona pida permisos o no. Si es necesario y no lo has hecho, te guste o no, tú estás en una situación de ilegalidad con la normativa en la mano y los vecinos "pueden" denunciarte. Si ese fuera el caso y tú conoces a vecinos que igualmente están en precario, una buena defensa de tu caso podría ser el litisconsorcio pasivo necesario.
En un diccionario jurídico se define esta figura de esta manera: "Fenómeno procesal constituido por la presencia de una pluralidad de partes demandantes (activo) o demandadas (pasivo), o de ambos lados (mixto). Puede ser facultativo o voluntario, cuando la ley permite la acumulación subjetiva que supone, o necesario, cuando se exige la presencia inexcusable de todas aquellas personas a las que puede afectar la resolución."
De nuevo, nuestra recomendación final, si desafortunadamente se da el caso, consulta con un buen abogado.
Cerramiento legal
Hola. Aunque un cerramiento sea legal si la comunidad de vecinos quiere, ¿puede tirarlo? Yo es que estoy en la situación de que tengo un cerramiento autorizado por escrito por los vecinos pero ahora me viene una carta de derribo por parte del ayuntamiento. Con lo cual estoy un poco perdido.
No lo derribará la comunidad
Hola "Barcelonés".
En primer lugar, ¿quién le ha dicho que el cerramiento sea legal? Si lo fuese, el ayuntamiento no le incoaría un expediente de reposición de la legalidad urbanística; tenga en cuenta que son profesionales y expertos en la materia...
Los pactos a los que usted libremente pueda llegar con la comunidad de vecinos no pueden ir contra la ley, la moral ni el orden público (en este caso, muy a su pesar, parece que va contra la normativa urbanística).
En su situación actual, si no realiza el derribo (tiene que pedir licencia de obras mayores para ello), el ayuntamiento le impondrá multas coercitivas reiterativas hasta su efectivo cumplimiento, pudiendo subrogarse en su posición y realizar las obras a su costa (contratan a una constructora para que realice el derribo, y luego le pasan a usted la factura; y si no paga, va al procedimiento de apremio, con lo que le subirá muchísimo de intereses, llegando a embargarle).
Quiero llamar su atención en que el pago de las multas no es sustitutivo del cumplimiento de la orden de derribo, sino que únicamente sancionan la desobediencia, por lo que tendría que derribar igual.
En cuanto a la cuantía de las multas, se calculan aplicando un porcentaje conforme a la gravedad del incumplimiento (principio de proporcionalidad), sobre la base del importe de las obras realizadas ilegalemente; en la resolución que le hicieron llegar, constará su modo de cálculo y el valor estimado por el ayuntamiento (puede haber diferencias según la comunidad autónoma).
Yo le aconsejaría que fuese a hablar con un abogado, para intentar paralizar el proceso, y estar al plazo de prescripción de la sanción.
Francamente lo normal en pueblos pequeños, es que los ayuntamientos no hagan nada, salvo poner una multilla antes de que prescriba el expediente. Aunque si es usted de Barcelona, "barcelonés", ándese con pies de plomo.
Lo dicho, llame a su abogado, al menos para hacer una consulta seria con documentación en la mano. Y si puede ser experto en urbanismo, mejor. A lo mejor la obra es legalizable, y con pedir una licencia soluciona usted el asunto. También le vendría bien saber si el expediente se incoó de oficio (dudoso) o por denuncia de un particular, porque en éste último caso puede pasar de todo (bueno o malo).
Un consejo: el abogado, como el médico, funciona mejor si se le visita requiriendo su ciencia "preventiva" en lugar de la "curativa". Pero a todo el mundo se le olvida, y luego a veces no hay vuelta atrás... y ahorrar tiempo y/o dinero termina saliendo muy caro.
Espero haberle sido de ayuda, ¡aunque entendería que su anterior estado de confusión ahora sea de pánico! Aunque le aseguro que no es esa mi intención.
Un saludo.
Caso parecido al de Luis
Hola. Yo también tengo un caso parecido al de Luis. Vivo en un último piso, he cerrado mi terraza que tanto en los estatutos de la Comunidad como en las escrituras pone que "es de uso privativo y pertenece a la vivienda". Bueno, pues la terraza en cuestión es terraza porque está abierta por arriba, el resto la rodean 4 paredes y tiene 2 pisos de altura. Lo que he hecho es techarla y por ningún lado de ninguna fachada se ve que está cerrada a no ser que te subas a las chimeneas del edificio y aún asi tampoco se apreciaría porque se vería el mismo suelo que había antes pero a otra alura. No sé si os hacéis una idea de cómo es...
En principio la cerré porque con una escalera se podía colar cualquiera y por seguridad. Ahora, a una semana de acabar la obra me llega una carta de la Comunidad de que lo tire o se tomarán las medidas legales oportunas en la siguiente junta.
Por lo que he entendido para que se pueda denunciar esto en la siguiente junta tiene que estar de acuerdo la "mayoría simple", por lo que no sé que pasos tomar. Esperar a la votación y una vez hecha si deciden denunciarme, mostrar todas las obras ilegales que han hecho en la Comunidad (que como Luis las he ido anotando) o mostrarlas antes de que voten, con lo que se pueden echar más vecinos encima... No sé, ¿qué hago? ¿Se podría alegar en un juicio el cierre por seguridad de la vivienda por ejemplo?
No entiendo muy bien el concepto que dice Luis por el que ganó el juicio.
Por favor, ¿alquien me puede ayudar? Estoy hecha un lío. ¡Gracias!