Hola. Hace 11 años compré un 1er. piso con una terraza de 50 m. en Barcelona, con la parte que está debajo del balcón del 2o. piso cerrado con aluminio y cristal.
La terraza da a la parte trasera del edificio, y no se ve desde la calle.
Ahora están haciendo las obras de reforma de fachada y terrazas y pretenden que quite el cerramiento para poder impermeabilizar correctamente el suelo. Y no nos darán la subvención de la Generalitat.
Sé que los cerramientos son ilegales pero, ¿pueden obligarme a quitarlo cuando lleva hecho, al menos, 15 años?
En el supuesto de que me decidiera a quitarlo, ya que está un poco deteriorado, ¿debería solicitar por escrito a la comunidad su conformidad para que pueda ponerlo de nuevo una vez acabada la obra? ¿Cómo lo veis? ¿Qué debo hacer? Gracias a todos.
Cerramiento balcón
Enviado por barcelonés el Sáb, 2008-06-07 20:21.
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Cerramientos de balcones
Cada caso es particular. Unos puedes ser legalizables, otros no. Pero en cualquier caso una regla general es que si el cerramiento supone un aumento de volumen incorporable al piso (o sea, que se cierra por tres lados: izquierda, derecho y centro) sí es ilegal. Si sólo se cierra por dos, es alegal, o sea, legalizable.
¿Legalizable?
Gracias por tu comentario. En mi caso es el frontal y medio lateral, ya que uno de los lados es fachada y en el otro se encuentra la puerta de acceso.
La mitad del cerramiento queda por detrás de lo que es la fachada principal.
Lo malo es que tarde o temprano, más bien temprano, tendré que cambiarlo. De no quitarlo ahora y hacerlo un poco más adelante se me echarán todos los vecinos encima, y son 43 nada más y nada menos.
Legalización
En un caso similar al anterior, cerrando solamente 1 fachada. ¿Cuáles son los pasos a seguir para realizar una legalización? ¿Y cómo se puede demostrar desde qué fecha se realizó el cerramiento? Gracias.
Legalización
Vivo en un ático con terraza de propiedad de la comunidad de vecinos desde la cual se accede a mi vivienda.
Cuando compré el piso, hablando con la vecina presidenta de la escalera, me dijo que su hijo había pensado comprarlo y cerrar un trozo de terraza de la comunidad que estaba cubierto con una pérgola y servía de acceso entre el volumen principal de la vivienda y un lavadero exterior convertido en baño. En ese mismo momento fuimos a hablar con varios vecinos de la escalera y la presidenta les explicó lo que ella me estaba diciendo, y dijeron que sí, que claro, que eso era mío y lo podia cubrir.
Entonces firmé la escritura de compra, y fui a avisar a esta señora que, efectivamente, harí lo que habíamos habaldo.
Empezaron las obras y se retrasó todo mucho, y al cabo de 1 año, apareció un vecino que no estaba enterado (que al parecer era la oveja negra de la finca) y se quejó de que eso no era mío y que yo tenía que pagar y, por supuesto, todos se sumaron al carro, como si no hubieran dicho nada.
Finalmente llegamos a un acuerdo que yo pagaría 7.000€ por el trozo que me he "apropiado".
El problema es que cuando negociamos esto, yo ya estaba en números rojos por las obras, y de esto hace ya un año, y no he podido pagarlo, ni pedir un préstamo...
Aunque próximamente realizaré el pago (espero).
Ahora, con todos los vecinos cabreados conmigo, la "oveja negra" me ha plantado un aparato de aire acondicionado justo en frente de de las puertas de mi casa...
Lo primero que me interesaría es intentar legalizar esto... en cuanto a fachadas s´0lo he cerrado una.
Y lo segundo: ¿Cómo podría pedir que retirara ese aparato para ponerlo en alguna pared que no moleste o sobre la cubierta de la escalera?
La presidenta juntamente con la de principal han ampliado su vivienda por el patio de luces, recientemente también sin avisar a nadie. Así que inocente no hay ninguno...
¡Gracias!